小区原装门禁"老龄化" 系统改造背后也有利益交换  
时间：2017年11月10日 14:24    来源：广西新闻网-南国早报    作者：李俭芹    编辑：陆权香  
 

翡翠园小区的门禁系统可以使用密码，但按键失灵。记者 李俭芹摄

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科技不断进步 维护成本降低

据业内人士粗略统计，截至目前，南宁2000多个住宅小区中，大约有2/3的小区陆续需要更换门禁系统。一家门禁企业透露，他们2017年为南宁市150多个小区改造了门禁系统，需求量增长迅速。对此，也有业主有顾虑，安装只是开始，之后能够保证维护吗？维护的成本如何，责任如何分配？

改造后的移动门禁系统，它们的寿命也不长。某公司为嘉和城温莎南郡、隆源较好的公馆等小区改造了门禁系统，该公司负责人分析了移动门禁系统改造和维护的成本。他称，一般质保期是一年或者两年，安装在单元门口的终端设备使用年限也仅有三四年，但移动门禁系统的维护和更新成本要低很多。首先，从设备成本来说，比如移动终端为980元，业主家不需要安装终端，手机即是终端，那么，这个单元的户数多，每户业主承担的费用就少了；而旧的对讲系统则不同，每一户家里还需要安装终端设备，因此，户数越多，成本越高。另外，从维护成本上来说，移动门禁发生故障，在公司端的电脑上会自动报警，公司根据网络就能够追踪到问题出在哪里；而旧的对讲系统需要一家一户来排查，人力和时间成本巨大。“如果是移动终端出了问题，拆换也就是10分钟的事。”该负责人称，科技不断进步，使得门禁系统的安装、维护都更加便捷，也压缩了成本。

后期的维护成本由谁承担呢？某物业公司在广西和区外其他城市都有项目，该公司负责人称，根据安装模式的不同，责任会略有不同。首先，有物业公司介入的模式中，一般物业公司和门禁企业会通过合同来约定双方的责任，比如门禁系统的维保时限、维保范围等。一旦发生问题，物业的服务必不可少。第二种是直接由门禁企业承担后续维护责任，这种情况多发生在完全免费使用门禁方提供的平台，业内人士分析，因企业与业主之间有着密切的商业往来，如果维护不到位，也会影响“共赢”，但也不排除公司倒闭后的后续维护难问题。

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