设为首页 | 成都一卡通
当前位置: 首页 > 新闻资讯 >
新闻资讯
小区管理与设备监控系统
发布时间:2014-04-28 来源:未知
住宅小区物业管理与设备监控系统是智能小区的核心内容,它实现了对小区人流、物流、财流的高效管理。该系统主要有以下几个子系统组成。
(1)三表自动远传抄收子系统。该子系统一般由管理中心计算机、家庭智能控制器、数据采集器、计量表构成,利用现场总线技术将分散的各户三表连成网络,实现管理中心的统一抄收,并将各户各表数据的录入、费用计算告知用户,避免了入户抄表扰民等不安全因素的发生。
(2)车辆出入、停车管理子系统。采用停车场自动收费系统,不仅能提高管理水平,同时也是车辆出入安全保障的一个措施。该系统一般以免接触感应式CI卡对车辆出入进行检测与计时收费等管理。
(3)紧急广播与背景音乐子系统。小区优雅的环境总是有优美的音乐相应生辉,为此在小区广场、中心绿地、组团绿地、道路交汇口等处设置防水音箱,在地下停车场设置火灾广播扬声器,由管理中心广播控制主机集中控制,在节假日及特定时间播放音乐。在发生紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用。
(4)小区机电设备自动管理子系统。为了确保小区内各项设备运行良好,节约人力和能源,减少维护费用,提高管理效率,应对小区内的机电设备进行集中监控和管理。该系统主要对小区内的高、低压配置电房、给排水设备、电梯、公共照明等系统运行状态进行显示、控制、查询与故障报警,实现公共设备的还不错优化管理并降低故障率。利用传感技术和网络通讯控制技术,采用智能开关方式和定时自动控制方式,对公共照明开启、关闭进行自动控制。
(5)火灾自动报警及消防联动子系统。该子系统主要有两部分组成:一部分为火灾自动报警系统,另一部分为灭火及联动控制系统。小区内的高层住宅、公共场所、停车场等场所必须设置该系统,火灾探测器要能够自动捕捉火灾探测区域内火灾发生时的烟雾、热气等信号并通过控制网络向小区管理中心的监测控制器发出声、光报警,监测控制器经确认后,联动消防灭火设施和疏散通道以实现监测、报警和灭火的自动化。
2.3.3信息网络系统
信息网络系统是住宅小区实现智能化、信息化还不错关键的系统,也是智能化住宅小2住宅小区智能化的论述区的中枢神经部分。在信息化、智能化的住宅小区环境中事实上存在着语音、视像、数据和控制四种信息,与此相对应在住宅小区网络建设中,有四类网络:电话网、有线电视网、宽带局域网和控制网。其中前三种网络是住宅小区实现信息化的基础,而控制网(包括家庭网)是小区实现智能化的关键。该系统的四类网络分述如下:
(1)电话网:居住区的电话网可根据其规模大小来确定,对于大中型住宅区一般单独采用PBX:也可以采用远端模块局的方式。对于中小型住宅区,采用远端模块局的方式在简化住宅区维护管理和优化网络结构上均是很有利的。而对于小型住宅区则可以由电信局直接放号给住宅区,提供直线服务「刹。为了实现上述这种传统的语音通信,住宅小区中需配置相应的布线系统。目前有的新建小区中,开始采用SIDN交换设备来代替传统的PBX,这样的好处可以统一数据传输和语音通信所对应的水平和工作区系统布线设计,既在水平和工作区布线设计时,均可以采用非屏蔽电缆(UTP)和幻一45插座,简化了综合布线系统设计和实施。在小区内设置一个电话机房,设置程控交换机一套,主要用于物业管理办公、设备房、小区主要交通要道、每栋楼的大门口等地方与小区物业管理中,自的紧急联络。主配线架设在网络配线间,经主配线架转为5类UTP大对数铜缆(为每户提供4芯主干铜缆),通过室内配线箱转为8芯5类UTP铜缆。
(2)双向有线电视网:多媒体电视是现阶段人们生活中主要信J息、获取手段,是住宅小区与外界联络的一个窗口。一个光接点连接小区内约200户,上行和下行各占用一个频道,上行可以获得约10MbPs带宽,下行可以获得约36MPbs带宽。小区内每户设置一个家庭多媒体箱,一条同轴电缆入户线,2一3个电视终端。在小区物业管理中心设置前端设备一套,采用分配一分支方式,利用桥接放大器进行干线分支,每单元设置一套分配放大器,以保持信号电平。小区住户通过双向有线电视网可以获得视频、语音和数据的服务,将改变以前单向被动型生活方式,享受双向互动型生活方式。
(3)宽带局域网:在以“,COM”为标志的网络信息社会中,宽频和智能化肯定会成为住宅小区的发展方向,住在新型小区的用户一定会体验到用宽频通道上网与电话线上网时的巨大差别。目前,智能化住宅小区提供宽带业务接入的网络主要有三种方式〔们:一种是综合布线,即在小区专设局域网(LAN),此局域网与Intemet直接相连;另一种是ADSL宽窄带一体化接入网,它是利用的区域电话网实现宽带上网,但相应的安装成本较高,每条用户线必须在用户端和交换局分别装一个适配器。此种接入方式比较适合己建住宅小区实现宽带上网;第三种方式是利用光纤同轴混合网(HFC),借助调制解调技术和数据通信技术,在双向HFC网络上传输宽带数据,实现住户宽带上网:用这三种方式代替电话上网,都能实现网上直播电视节目、下载电影等“高难度动作”但由于多种原因,目前光纤有线电视网尚不可能2住宅小区智能化的论述11普及与Itmt的连接,因此多数新建小区都采用综合布线来铺设宽频网,要求IGPbs接入小区、looMbps传输、10Mpbs到户(别墅)或光纤到单元系统。每户提供一个10Mpbs的信息终端,别墅每户提供多个信息终端,但共享10Mpbs。物业管理中心建设成为小区的网络中心,并提供语音、数据和图像的宽频广域网接口。同时建设小区网站,为住户提供生活、学习、娱乐、查询、购物等方便而又快捷的信息服务与外部交流的nIetmet信息服务等。
(4)控制网:要实现住宅小区内机电设备和家居电器设备的一体智能化,在住宅小区中必须构建一个全分布式的智能控制网络。目一前在全球控制总线标准的制订上,较具规模及知名度的组织有Lonworks、BACnet、CEBus、和X一10等,在住宅小区控制网络方面由于Lon认勺rks有许多优点(见后面详述),近几年发展极为迅速。住宅小区控制网常用的拓扑结构有星型和公共总线型,住宅小区控制网在结构上可划分为三个层次〔斑:
①家居智能控制层:在家居中,目前常用的组网结构是配置家居智能控制器,也称家庭智能控制终端或网关。以家居智能控制器为核心构成星型结构的控制网。家居智能控制器是完成家庭内各种数据采集、控制及通信传输的设备,一般要具有安全防范(防火、防盗、防煤气泄漏)、三表(水、电、气)采集远传、紧急呼救按钮、电话自动拔号报警、家用电器等设备的监控、室内环境品质的检测、各种信息通信和家庭控制总线接口等功能,它是智能住宅系统的核心。
②楼宇智能控制层:对门禁系统的控制;对电梯内、电梯厅和大楼出入口电视监控;对消防自动报警与联动的控制;可视对讲系统的控制;紧急广播与背景音乐的控制;对公共照明的自动控制等。
③小区智能控制层:一卡通系统的控制;保安巡更系统的控制;电视监控系统的控制;车辆出入与停车场管理;公用机电设备的自动监控;小区背景音乐与紧急广播系统的控制;小区公共照明的自动控制等。