家住临沂临沭县金御小区的刘先生发现由于自己没有缴纳物业费，自家的门禁卡突然“失灵了”，他拿着卡到物业“升级”，却遭拒绝。

如今门禁卡不能用，每次进入小区，刘先生和他的家人只能到门卫处说明情况才能进入，很是不便。说起门禁卡被升级遭拒的原因，刘先生坦言与自己没有缴纳物业费有关。据介绍，自从他住进小区，就一直对物业管理不满。“卫生打扫不及时，小区环境也不好，保安看管不利，导致小区内不少业主车辆被划……”刘先生告诉记者，更让他不能接受的是，物业将他交纳的2000元装修押金直接抵扣成了物业费，这让他十分不满。刘先生认为，物业费和门禁卡升级完全是两回事，物业的做法实在过分。

12日，记者采访了该小区物业，工作人员表示，物业没有禁止任何业主使用门禁卡，所有业主均可到物业办理门禁升级，只不过对于那些没有缴纳物业费的业主，门禁卡只能用一个月或半个月。

“我们这也是没办法，有些欠费的业主平时见不到面，打电话也不接，我们只能用这种方式，为的是能和业主见上面，催收物业费。”工作人员说。至于刘先生质疑装修押金抵物业费的事情，该工作人员表示此举是经大多数业主同意，他们才这样做的，“物业工作众口难调，有问题业主可以指出来我们改正，尽量让业主都能满意。”

◎律师说法

物业不能将物业费与其他收费捆绑

沂蒙晚报法律顾问、山东颐平律师事务所主任彭海律师表示，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律法规规定，除非业主同意，否则物业将门卡、电梯卡、停车费与物业费捆绑都属于违规。管理部门应当责令物业企业限期改正，给予警告。

物业公司遇到业主拖欠物业费的情况，正确的办法应该向法院起诉，以此来清缴被拖欠的物业费。而捆绑电梯卡、门禁卡、停车费看似快速起效，但会将有道理的事变成了没道理。彭海律师提醒业主与物业间应该合理、合法主张自己的权利，共同构建和谐的家园。

沂蒙晚报记者 张斌